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Noticias

29-01-2023

DICIEMBRE - Informe del CEI - Alquileres, Ventas y Vacancia

El Centro de Estadísticas Inmobiliarias - CEI, es un espacio de enorme valor estratégico para el sector inmobiliario, que concentra los principales indicadores de la actividad, en toda la provincia de Córdoba. Junto a la experiencia y dirección del economista Gastón Utrera, desarrollamos una metodología rigurosa y de carácter anónimo, garantizando la veracidad de los datos y el valor de la información final.Quienes participan, respondiendo las encuestas mensuales, acceden a todo el informe completo, con variables ampliadas, comparativos e indicadores de distintas características de todo el sector inmobiliario.Durante diciembre de 2022, del total de inquilinos de inmuebles habitacionales administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba, el 95.8% abonó el monto total del alquiler, mientras que el 1.1% realizó pago parcial y el 3.1% no pagó. Este último porcentaje es 0.6 puntos porcentuales mayor que el registrado un año atrás, en diciembre de 2021.Entre los inquilinos de inmuebles comerciales, el 94.1% realizó pago del monto total del alquiler, mientras que el 1.9% realizó pago parcial y el 4.0% no pagó. Este último porcentaje es0.2 puntos porcentuales menor al registrado un año atrás, en diciembre de 2021.Las estadísticas de vacancia de inmuebles administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba volvieron a marcar durante diciembre un nivel bajo de inmuebleshabitacionales desalquilados, equivalente al 2.7% del total de inmuebles administrados, 1.4 puntos porcentuales inferior al nivel registrado un año atrás.La estadística de vacancia en el segmento de inmuebles comerciales alcanzó en diciembre de 2022 un nivel de 3.7%. Se trata de un nivel 2.3 puntos porcentuales por debajo del registradoun año atrás, en diciembre de 2021.La composición de las operaciones de compra-venta de inmuebles en la provincia de Córdoba durante noviembre de 2022 fue la siguiente: 27.9% de departamentos, 23.3% decocheras, 23.3% de tierras, 18.6% de casas, 4.7% de inmuebles comerciales e industriales y 2.3% de housing.La composición de las operaciones de alquiler de inmuebles en la provincia de Córdoba durante noviembre de 2022 fue la siguiente: 58.3% de departamentos, 23.5% de casas, 7.8% deinmuebles comerciales e industriales, 5.2% de housing y 5.2% de cocheras.Durante noviembre de 2022, la cantidad de operaciones de compra-venta de inmuebles fue un 39.4% superior a la cantidad registrada un año atrás, en noviembre de 2021, mientras que la cantidad de operaciones de alquiler de inmuebles se redujo un 58.6% en igual periodo.NUEVA VARIABLE INCORPORADACon el objetivo de mejorar la información y el análisis, se ha instrumentado una nueva variable que presenta los avances en un nuevo conjunto de estadísticas vinculadas a los precios de operaciones de compra-venta de inmuebles, comenzando por departamentos. Mediante el uso de parámetros de uso habitual en tasaciones de inmuebles, incluyendo el método de depreciación de Ross-Heidecke, se normalizan los montos de operaciones de compra-venta de las distintas tipologías de departamentos reportadas, a los fines de generar una serie homogénea de precios.Quienes responden y participan del informe RESPONDIENDO LOS FORMULARIOS, acceden al INFORME COMPLETO. En el caso de esta sección, a una tabla detallada con toda la evolución específica, mes a mes con los valores promedios de cada tipología y antigüedad.BENEFICIOS DE SER PARTEEl sistema de estadísticas requiere de la participación de los profesionales CPI, respondiendo un cuestionario simple, directo y rápido, una vez al mes, que llega vía email a través de un sistema de triangulación de cuentas que requieren una validación previa. Los integrantes activos que participan reciben los informes, análisis detallados y estadísticas y variables especiales, como un beneficio adicional por ser parte del CEI, respondiendo todos los meses la encuesta. SIN EMBARGO, quienes quieran SUMARSE como referentes y ser parte activa del CEI, deben enviar un email a: indicecpi@gmail.com, detallando: Nombre de CPI - Matrícula - Teléfono de contacto, para iniciar el proceso de validación que los incorpora al sistema.
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20-01-2023

CARLOS PAZ PROHIBIÓ LAS FRANQUICIAS INMOBILIARIAS

De esta manera, sólo podrán ejercer la actividad inmobiliaria los CPI matriculados, regidos por la Ley Provincial 9445.A partir de un proyecto de ordenanza presentado ante el Concejo de Representantes de la ciudad de Villa Carlos Paz, se procedió a aprobar, por unanimidad, la prohibición de actividades de franquicias, marcas o licencias inmobiliarias en la región. De esta manera, la ciudad de Punilla hace cumbre en la inhabilitación del ejercicio desleal de la actividad inmobiliaria, dándole el correcto valor a las profesiones -las cuales no se franquician- ya que son obligaciones personalísimas de cada profesional. Además, pone en ponderación las legislaciones provinciales ya existentes, que regulan al sector. A continuación, la ordenanza aprobada en Villa Carlos Paz: ARTÍCULO 1º: Toda habilitación Municipal para ejercer actividades relacionadas con servicios inmobiliarios, sean estas conexas, accesorias, complementarias, equivalentes y/o de remates, serán otorgadas a personas humanas o a personas jurídicas, que estén integradas en su totalidad por socios o representantes que cuenten con matrícula profesional habilitante, otorgada por el Colegio Profesional que regule la actividad. –ARTÍCULO 2º: PROHIBIR, en el ámbito del Municipio de Villa Carlos Paz, la instalación de oficinas y/o negocios inmobiliarios y/o de remates,  bajo la forma de representación de “Franquicias”, “Licencias” o “Marcas” o de cualquier tipo de actividades conexas, accesorias o complementarias de aquellas, y/o actividades equivalentes, y/o de remates, que no cumplan con las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación, y leyes reglamentarias y complementarias vigentes, sean nacionales o provinciales.-ARTÍCULO 3º: PROHIBIR, en el ámbito del Municipio de Villa Carlos Paz, la publicidad en cualquiera de sus formas, espacios o modalidades, de servicios inmobiliarios –incluyendo actividades conexas, accesorias o complementarias- y/o actividades equivalentes, y/o de remates, utilizando la forma de representación de “Franquicias”, “Licencias” o “Marcas”, conforme lo establecido por la presente ordenanza.ARTÍCULO 4º: INCORPORAR el artículo 91º bis a la Ordenanza Nº 1066 (Texto Ordenado del Código de Faltas), el que quedará redactado de la siguiente manera:“ARTÍCULO 91º bis: La instalación de oficinas y/o negocios inmobiliarios y/o de remates,  bajo la forma de representación de “Franquicias”, “Licencias” o “Marcas” o de cualquier tipo de actividades conexas, accesorias o complementarias de aquellas, y/o actividades equivalentes, y/o de remates, que no cumpla con las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación, y leyes reglamentarias y complementarias vigentes, sean nacionales o provinciales, será sancionada con la remoción inmediata y  el decomiso de los elementos utilizados para la publicidad en infracción. Los infractores serán pasibles de una multa de cincuenta mil pesos ($ 50.000,00) a trescientos mil pesos ($ 300.000,00), pudiendo en caso de reincidencia revocarse la habilitación otorgada. -“.-ARTÍCULO 5º: DE FORMA. –DESCARGAR ORDENANZA AQUÍVER SESIÓN DEL CONCEJO AQUÍ
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05-01-2023

Convenio de cooperación entre el CPI y el Colegio de Abogados de la Ciudad de Río Cuarto

Continuando con el trabajo de cooperación entre el CPI y las instituciones de la provincia, firmamos un convenio de colaboración mutua con el Colegio de Abogados de la ciudad de Río Cuarto. Esta firma apunta a generar un trabajo colaborativo para la elaboración de temas de agenda institucional, con la posibilidad de encarar proyectos y actividades académicas en conjunto, y el asesoramiento mutuo que optimice la actividad de los colegiados y le ofrezca nuevos beneficios. Las actividades que se realicen en conjunto tendrán como coordinador al Dr. Mariano Briña, Asesor Letrado del CPI y al Dr. Miguel Martinez Mangini y los Directores de la sala de derecho privado Dres. Mateo Imberti, Fernando Pérez y Carlos Raffo, del Colegio de Abogados. CONVENIO DE VERANO: Casa de campo del Colegio de AbogadosComo parte de los beneficios para matriculados, el Colegio de Abogados dispuso beneficios para CPI durante la temporada de pileta 2022/2023 de la casa de campo de la institución (ubicada en Ruta Provincial Nº 158 – Km. 5, Río Cuarto), la cual podrá disfrutarse hasta el 6 de marzo del 2023.El convenio permite el acceso de corredores inmobiliarios de Río Cuarto y zonas afectadas a la delegación y a su grupo familiar (hasta 4 personas) al predio, pagando montos diferenciales, con un 20% de descuento: • Grupo Familiar (Hasta cuatro personas):  $15.000• Individual: $ 10.000• Valor por día: $ 400 por persona.• Niños de 0 a 8 años : Sin costoPosibilidad de abono anualAsí mismo, el Colegio de Abogados brinda la posibilidad de que los matriculados puedan incorporarse como socios de la casa de campo, en calidad de socios adherentes individual o grupal, y poder disfrutar de las instalaciones durante todo el año, debiendo registrarse en la secretaría del colegio de Abogados de Río Cuarto.*Los valores mencionados supra, son los fijados en la temporada 2021/2022 , los cuales se encuentran pendientes de  actualización*La temporada de pileta incluye el uso de pileta, cancha de fútbol, tenis, básquet, vóley, quincho. *Para acceder a tales beneficios los corredores inmobiliarios deberán acreditar su condición de profesional con la correspondiente matriculación. *El método de pago que se establece es depósito bancario, tarjeta de débito o crédito, Cuenta Corriente Especial Banco Macro N° 4-821-0949452925-3, CBU: 2850821240094945291498, CUIT N° 30-61294125-0, informando el pago al siguiente e-mail  carcriocuarto@gmail.com (Debiendo especificar nombre y motivo del pago).
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05-01-2023

Inscripciones para la Matriculación de Perito Judicial: se recibirá documentación hasta el 15/03/23

Comenzaron las inscripciones para la Matriculación de Perito Judicial con el objetivo de integrar las respectivas listas de sorteos. Ante esto, deberán presentar la documentación en SEDE CENTRAL del Colegio de Inmobiliarios (con plazo máximo al Miércoles 15 de Marzo del 2023), para que la subcomisión controle los legajos y los presenten todos juntos.REQUISITOS PARA LA MATRICULACIÓN DE PERITO JUDICIAL1. FOTOCOPIA DE DNI: frente y dorso2. CERTIFICADO DE REINCIDENCIA (EXCERTIFICADO DE ANTECEDENTES): trámite que se puede hacer 100% en el siguiente link (https://www.dnrec.jus.gov.ar/TAD/Login/LoginCaptcha.aspx?ReturnUrl=%2fTAD)Pasos para gestionarlo: -Ingresar a la página-Ingresar un mail que es adonde nos van a enviar el Certificado y luego agregamos el número que nos da más abajo en el recuadro, por último hacemos clic en ENVIAR.-Chequear el mail que nos enviaron y clickear el link que figura en color azul, luego nos dirige a una página a dónde tenemos que poner todos nuestros datos y elegir qué tipo de certificado queremos.-Luego, elegimos el banco a donde tenemos la cuenta porque es ahí a donde se va a abonar por homebanking. Cliqueamos en consultar y listo.-Por último hay que ingresar al home banking de nuestro banco y abonarlo. El documento llegará al mail indicado en el paso 1.3. CONSTANCIA DE CATEGORÍA EXPEDIDA POR LA AGENCIA FEDERAL DE INGRESOS PÚBLICOS (AFIP) LA QUE EXPRESE LA SITUACIÓN TRIBUTARIA. -Ingresar a https://seti.afip.gob.ar/padron-pucconstancia-internet/ConsultaConstanciaAction.do , indicar CUIT, código de seguridad, consultar, descargar certificado.4. TÍTULO PROFESIONAL, Y TÍTULO EN LA ESPECIALIDAD PROFESIONAL (SI TUVIESE), EXPEDIDO POR UNIVERSIDADES O INSTITUCIONES: sacar fotocopia en tamaño A4 del título profesional y certificarlo por escribano público.5. TASA DE JUSTICIA PARA EL AÑO 2023 (BAJAR DE LA PÁGINA DEL PODER JUDICIAL): -Ingresar a: https://www.justiciacordoba.gob.ar/tasajusticia/Comprobantes/_Comprobantes_Administrativo.aspx , -En donde dice expediente: NO INGRESAR NADA, sí en CONTRIBUYENTE: donde se deberán ingresar los datos. -En “tipo de concepto”: elegir el que dice PERITOS, MARTILLEROS y TASADORES. -Elegir la fecha de vencimiento y cliquear en Siguiente. -Nuevamente, se verá el cartel CONCEPTO: donde se elegirá la primera opción (Inscripción, renovación o licencia) y luego, seleccionar finalizar. -Allí se abre una ventana emergente a donde figuran dos opciones: PAGO PRESENCIAL O ELECTRÓNICO y se abona.6. CONSTANCIA A LA FECHA DE NO INHIBICIÓN EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROVINCIA. -Primer paso: ingresar al CIDI (Ciudadano Digital) y elegir seguir el siguiente camino: REGISTRO GENERAL DE LA PROVINCIA – PUBLICIDAD Y CONSULTAS (NUEVO) – CONSULTAS– INGRESAR DATOS – TIPO DE BÚSQUEDA – INHIBICIONES – SOLICITAR. -Luego, para encontrar el trámite y abonarlo hay que ingresar a: INICIO –MIS TRÁMITES – FINALIZADOS – ACCIONES – ABONAR.7. CONSTANCIA ORIGINAL EMITIDA DE NO ENCONTRARSE INSCRIPTO EN EL “REGISTRO DE DEUDORES ALIMENTARIOS” -Ingresar: https://registrocivilonline.cba.gov.ar/ConsultaDeudoresAlimentariosMorosos.aspx   -Indicar datos personales y luego, buscar. Posteriormente, deberán figurar el resto de datos personales. -Seleccionar “Motivo de Consulta”, escribir: SERVICIOS JUDICIALES DE TRIBUNALES y hacer click en: DECLARO INTERÉS LEGÍTIMO PARA REALIZAR ESTA CONSULTA. -Seleccionar en Acepto términos y condiciones del servicio. Luego, hacer click en Consultar. 8. CONSTANCIA DE NO ENCONTRARSE INSCRIPTO A LA FECHA EN EL REGISTRO DE ABUSADORES SEXUALES.-Hay que contar con Ciudadano Digital NIVEL 2 y se debe ingresar a http://disweb.cba.gov.ar/ -Se deben seguir los siguientes pasos: Imprimir cedulón de pago – Tasas más emitidas – OPCIÓN N° 6 (Arancel por expedición del certificado previsto por el art. 28 de la ley N°9680) -Generar - Abonar.-Luego, volver a la página de inicio http://disweb.cba.gov.ar/  y clickear donde diceSOLICITAR CERTIFICADO, esperar que llegue a la casilla de mail con el asunto “Pay Per Tic- Dirección de Rentas Córdoba”, seleccionar Ver Comprobantes. -Volver a ingresar a http://disweb.cba.gov.ar/ , seleccionar SOLICITAR CERTIFICADO,  donde dice: Usted tiene trámite pendiente, ingresar el número de liquidación para validar el cobro de la tasa (Este número es el identificador que se encuentra en el recibo que envió Rentas al mail), es una cifra de 16 dígitos. -Por último, se debe Validar Tasa y, una vez validada, no permite avanzar más. Por eso, se debe cerrar y esperar que llegue al mail el aviso. Luego, descargar desde CIDI (en MIS DOCUMENTOS).9. CONSTANCIA DE HABER REALIZADO Y APROBADO ACTIVIDADES DE CAPACITACIÓN DICTADOS POR EL COLEGIO PROFESIONAL.10. SOLICITUD: formulario pre-impreso que se completará por el interesado en el Colegio y deberá ser firmado personalmente ante el encargado. La constitución del domicilio a los efectos legales deberá ser dentro de un radio de 50 (cincuenta) cuadras del Palacio de Justicia (Córdoba Capital) y deberán, en el caso de inscribirse en sedes del interior, fijar domicilio en cada una de ellas, dentro del radio que cada delegación establezca. El modelo se encuentra en el CPCPI. 11.DESCARGAR LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: Formulario de Inscripción y Formulario de Declaración Jurada de Bienes.
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03-01-2023

Registro de Administradores de Consorcio en Propiedad Horizontal y Afines- RAC

De acuerdo a lo establecido en Ley Nº 9445, en el art. 14 inc. b, el Directorio del Colegio Profesional de Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba, ha establecido un REGISTRO DE ADMINISTRADORES DE CONSORCIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL Y AFINES - RAC, con el objetivo de unificar a los colegas que desarrollan esta actividad y potenciar su ejercicio profesional con capacitaciones y aportes técnicos específicos para esta tarea.En este sentido, informamos que a partir del 2 de enero 2023 se habilitará este registro a través de un formulario digital. Por lo tanto, invitamos a todos los colegas CPI que se dedican a la administración de consorcios de propiedad horizontal, barrios privados, condominios, country, centro comerciales y/o similares a completar el registro.INGRESA AL REGISTRO AQUÍ
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26-12-2022

LA TASACIÓN COMO HERRAMIENTA LEGAL Y DE COMERCIALIZACIÓN

En el marco de la Jura de nuevos profesionales, como ya es habitual, a continuación se desarrolla una capacitación específica, apuntando siempre a la actualización profesional de los CPI.En este caso, el CPI y Perito, José Kandalaft abordó la temática de las tasaciones, como herramienta de asistencia legal y desde la perspectiva de comercialización. La pregunta es ¿Ud. quiere vender o poner a la Venta un inmueble?; la tasación es un método que aplica reglas y arroja un resultado empírico en función a esa metodología utilizada, que es distinto a la estrategia de comercialización que tiene una visión y objetivos claramente diferentes.  Con la participación activa de colegas de Córdoba y del interior, el encuentro permitió un fluido intercambio sobre múltiples situaciones y ejemplos que fueron enriqueciendo la charla y profundizando conceptos, este espacio de actualización, cerró el ciclo 2022 de capacitaciones presenciales.El material está disponible en www.cpicordoba.org.ar/matriculados en la sección "Documentos de Interés", donde los CPI pueden acceder a este material.
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